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「比特币现闪崩行情」长城证券:政府工作报告重申,重点城市新房交易继续改善

时间:2021-04-08 20:37:19作者:佚名

房地产板块下跌2.57%,连续三周表现不佳,板块PB估值创出新低:本周市场下跌2.27%,除商业贸易外,所有板块均下跌,电子、通信等板块也下跌。房地产板块下跌2.57%,连续三周表现不佳,在28个行业中排名第15位。估值方面,本周PE估值降至8.02倍,PB估值降至1.19倍,PB估值创历史新低。私募股权和私募股权相对于所有a股的折扣分别为47%和25%。如果银行股的折现率分别为63%和42%,折现率继续处于历史最高水平。个股方面,本周涨幅居前五位的分别是荣丰控股、杜南地产、张江高科技等。其中,荣丰控股周日晚间宣布,计划通过发行股票和支付现金的方式,收购芜湖徐东余伟医疗器械科技有限公司100%的股权。并于25日开始停牌;张江高科技得益于上海本地股份的概念和同等的租售权。跌幅居前五位的分别是ST松江、中柱医疗和商辂发展,其中中柱医疗继续面临退市风险,部分控股股东股份因疫情暂停司法拍卖。本周所有重点公司均下跌,世茂、万科、金地跌幅较小,分别下跌0.70%、1.29%和2.06%;泰和、世银、中南跌幅较大,分别下跌8.97%、8.13%、5.61%。

本周重点城市新增住房交易量累计跌幅连续10周收窄,三线表现相对较好:交易量方面,本周27个重点城市新增住房交易量与上周基本持平,同比跌幅扩大,累计同比下跌29.7%,累计跌幅连续10周收窄。从能级来看,本周重点一、二、三线新房周成交量下降,三线新房表现相对较好。一、二、三线新房累计年初至今成交量同比-32.1%/-38.0%/-21.5%,累计跌幅与上周末基本持平。供给方面,本周重点10城市新增供给继续上升,今年迄今累计下降23.2%,且连续2周下降收窄。截至本周末,窄幅去转换周期为15.01个月,由于交易滚动计算,去转换周期继续扩大。从能级来看,重点一、二、三线今年迄今累计新增供给同比为-22.8%/-15.3%/-33.6%,一、三线累计下降有所改善。截至本周末,一、二、三线停用周期为11.81/9.34/18.33个月,三线停用周期自1月中旬以来首次回落。

维持推荐评级:本周五的政府工作报告重申,房市基调不炒,政策以市为主,基本符合预期。此外,在货币政策方面,提出“稳健的货币政策应该更加灵活和适度”。在“六稳”和“六保”的背景下,我们预计未来的产业政策将保持目前稳定宽松的基调。从根本上说,近期重点城市新房成交量持续改善,显示出较强的回弹力。在稳中有松的政策基调下,我们看好重点城市的结构性机遇。此外,在相对宽松的宏观和资本环境下,行业内优质公司有望受益。考虑到该板块估值屡创新低,我们维持该板块“推荐”评级,看好两条主线:1)运营稳定的龙头企业,建议关注万科、保利、赵奢等。,以及2)二线灵活目标(某些公司无法满足合规要求)。


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