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关注房贷购房!元旦过后,银行房贷额度不松不紧。这项新规定正在实施,一些银行可能已经超出了限制 买入平仓

时间:2021-03-30 15:41:34作者:佚名

原标题:关注房贷购房!元旦过后,银行房贷额度不松不紧。这项新规定正在实施,一些银行可能已经超出了限制

每年1月份是银行房贷额度比较充裕的时候,但是今年的情况有所改变。

近日,一家大中型银行的分行行长向券商中国记者估计,今年银行的房贷额度不会松动。本声明的背景是2020年12月31日央行、银监会发布的《关于金融机构房地产贷款集中管理的通知》。

通知规定,各银行个人住房贷款最高比例不能超过32.5%,银行越小,个人住房贷款业务上限越低。

2021年的房贷金额并不比2020年宽松

刚进入2021年,换房的吴女士(化名)开始催促贷款中介尽快联系银行贷款。吴女士,2020年11月拿到贷款承诺书,由于银行年末贷款额度不足,已经等了一个多月。此前,贷款中介表示,元旦后可以贷款。

但记者接触的一家贷款中介表示,每年1月份是各家银行房贷额度最充足的时候,但从近日银行反馈来看,今年的情况异常——额度普遍偏紧。

“2020年的个人房贷已经很紧了,今年恐怕也不会宽松。”一家大中型股份制银行的分行行长告诉经纪公司中国记者。

根据去年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,银行分为:

其中,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产贷款占比不超过40%,个人住房贷款占比不超过32.5%;

中型中资银行,包括招商银行、农业发展银行、上海浦东发展银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行,占房地产贷款不超过27.5%,个人住房贷款不超过20%;

中资小银行、非县农村合作机构房地产贷款上限不超过22.5%,个人住房贷款不超过17.5%;

县级农村合作机构房地产贷款上限不超过17.5%,个人住房贷款不超过12.5%;

村镇银行房地产贷款占比上限不超过12.5%,个人住房贷款占比上限不超过7.5%。

一些银行的个人抵押贷款业务可能会超出限额

从今年1月1日起,银行对房地产贷款实行集中限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整限额。其中,超过2个百分点的,业务调整过渡期为2年;超过2个百分点以上的,业务调整过渡期为4年。

根据券商中国记者对上市银行2020年半年报的统计,如果是去年上半年末,大多数银行的房地产贷款业务都在限额内。不过有些银行也偏高。如建设银行、邮政储蓄银行个人住房贷款超过32.5%;招商银行超过20%,略高于现行标准中相应的限额比例。

数据来源:2020年上市银行半年度报告

值得注意的是,去年上半年末,大部分银行的个人贷款业务占比低于2019年底:一方面,由于疫情,个人购房计划推迟;另一方面也印证了大家对2020年房贷不宽松的感觉。

实行房贷集中管理意味着,今年买房的人如果想申请房贷,在大银行申请贷款额度可能相对容易一些。

银行警告不要成为最大的房东

房地产投机背后的资金一定会起到助推作用。银行按揭额度审批是房地产销售中最重要的环节,也是打击房地产投机的“七寸”。

2020年,在新冠肺炎疫情的影响下,为了保证产业的持续流动,央行采取非常规措施为小微企业释放流动性。然而,随着M2的快速增长,在市场流动性的帮助下,深沪两市的房地产交易和房价都出现了上涨。

去年12月,中国保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示,自上个世纪以来,全球已有100多起金融危机与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行贷款的39%,大量债券、股权、信托等基金进入房地产行业。可以说,房地产是目前中国金融风险中最大的“灰犀牛”,必须坚决遏制房地产泡沫。

这意味着,对于银行业来说,有必要采取防范措施,避免成为风险承担者。据媒体报道,去年9月底,监管部门要求大银行控制房贷规模,并要求多家大银行将新增住房相关贷款比例降至30%以下。当时控制个人住房贷款增长是必然的。

2021年,对于银行来说,只有扩大各种贷款的余额,才能按比例增加抵押业务的金额。如何利用好有限的房贷业务带来最大的经营效果,所有银行都要动脑。回搜狐多看

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