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专家:房价一点都不高。“买不起房”是个人问题!中央媒体“回应” 云铝股份股票

时间:2021-03-13 14:01:29作者:佚名

中国人一直对买房倾注了极大的热情,都有着深深的执念。原因可以概括为三点:一是受传统“有房才有家”观念的影响。二是1998年房改以来,商品房市场进入快速发展阶段,房价水平一路攀升,使得买房成为一种稳定的投资方式。第三,现在的房子不仅仅是遮风挡雨的地方,还和户口、婚姻、教育、医疗等资源有着直接的联系,所以房子成了生活的必需品。

正因为房子的地位变得如此重要,巨大的需求一步步推高了房价。据公开数据显示,与20年前相比,我国商品房平均交易价格从每平方米不到2000元上涨到9980元,涨幅近5倍,一二线城市涨幅远高于这个区间。所以买不起房就成了很多家庭面临的问题,尤其是很多刚步入社会的年轻人。完全靠自己收入买房是不现实的。因此,人们为了买房,不得不借钱或借钱,最终成为“房奴”。当然,有些人不愿意承受压力,所以选择暂时租房。数据显示,中国租房人数已经超过2亿。

董藩然而,尽管许多人认为房价越来越高,但有些人认为目前的房子仍然很便宜。例如,知名房地产专家、北师大教授董藩曾经说过一句很有争议的话,一般的意思是:从需求角度来看,房价反映的是集体购买力,但你买不起,这是你个人的问题,但不代表别人买不起。房子不是面向所有人的。就因为有些人买不起房,就说房价高,就觉得有泡沫,一定要打击。其实董教授的观点很明确,可以用一句简单的话来概括:现在的房价一点都不高,买不起房是购房者自己的问题。

许多人不同意董藩教授的观点。事实上,如果我们看看欧美,董藩教授的观点可能有些道理。毕竟和欧美等发达国家相比,中国的整体房价水平确实不算太高。但考虑到我国的实际情况,这种观点可能有失偏颇。目前房价一点都不高,买不起房是个人问题?我们不妨从三个方面来分析,就能搞清楚房价高不高。

从房价水平来看:如上所述,2020年全国平均房价达到每平方米9980元,接近“万元大关”,而2000年全国平均房价仅为2112元,20年间上涨近5倍。但对于人口较为集中的一二线城市,房价涨幅一般在五倍以上,甚至更高。比如中国房价报价网的数据显示,深圳的平均房价已经超过9万。再比如,以上海为例。目前上海的平均房价是62000元,而2000年的平均房价只有3327元,20年间上涨了18倍。在上海买一套100平米的房子,按现在的均价,至少需要620万,不包括贷款利息、房子装修、家具添置等费用。

从居民收入来看:根据国家统计局数据,2020年城镇居民人均可支配收入为43834元,平均月收入3652元。所以按双职工家庭计算,一个家庭平均月收入不到8000元。目前任何一个二三线城市,月房贷供应量都在五六千的水平,也就是说家庭收入的70%甚至更高都要还,另外值得注意的是,国家去年也发布了一组数据。目前中国6亿人的月收入只有1000元左右。所以,不得不说,买房不容易。就算你买得起,他们大部分都是用六个钱包或者债务压力很大。

上海一居房地产研究院发布的2020年全国房价收入比报告显示,2020年全国房价收入比整体为9.2,已经超过了国际上5-6的合理区间。然而9.2只是全国平均水平。对于上海、北京、深圳、厦门等一二线城市来说,房价收入比要高得多,已经超过20了。以排名第一的深圳为例。目前房价收入比35.2。也就是说,按照当地人均收入,不吃不喝买得起房子需要35.2年。

从住房分配的角度:众所周知,业内流传着一句话:目前中国最缺的是房子,最缺的是房子。其实这句话很好理解。根据央行数据,目前我国城镇人均住房拥有量为1.5套,城镇人均住房面积为40平方米,不存在缺房问题。但西南财经大学某研究所的数据也显示,城镇平均住房空置率为21.4%,这意味着虽然不缺房,但市场上大量住房资源处于闲置状态。简单来说,有的人手里有很多套房,但有的人没有,这也是目前住房需求依然旺盛的重要原因。

从房价水平、居民收入、房价收入比来看,房价水平真的一点都不高吗?答案一定很清楚。另外,从住房资源的分布来看,这几年由于大量投机性房地产投机因素的存在,不仅一步步挤压了急需的住房空间,还一轮又一轮推高了房价,使得急需住房的门槛和成本越来越高。因此,将买不起房的主要责任转嫁给购房者自己显然是不合理的。

其实我们国家早就注意到这些问题了。根据过去四年的调控措施,不仅房地产市场的长期定位,而且解决大城市的住房问题也成为未来房地产工作的重点。显然,在这样的监管背景下,高房价不可避免地会面临长期调整,这对需求来说确实是个好消息。正如《中央媒体经济参考》日前在张文报道的那样,“坚持住房定位,不投机,促进楼市稳定发展”:

要继续坚持住而不炒的导向,巩固调控成果,确保楼市长期稳定发展,实现“住而有房”的目标。


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