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学区的荒诞剧《小鸡宝宝》:为房价上涨而读书 财经股票

时间:2021-02-05 17:14:01作者:佚名

作者:编辑:张

编者按:老房子卖了32万元/平,三天暴涨百万,业绩不佳导致房价暴跌...学区房正在孕育越来越多的怪诞现象。最近,北京、上海、深圳的学区房迎来了新一轮的暴涨,学区房一次次成为流通中最坚实的“硬通货”,人人都想抓住这个“房毛”。但是,在学区面前,有人说它卑微,有人说它是一个稳定盈利的“生意”,有人极力维护学区。天高学区的背后是焦虑和无奈。时代财经将推出一系列关于“扭曲学区”的报道,这是第二个。

学区房里的“鸡娃”荒诞剧:为房价崛起而读书image source:vision China

家家户户门上贴的对联上写着“做第一”。临近晚上12点,小区依旧灯火通明,家家户户都在为高考而奋斗...这就是电视剧《小欢喜》里的情节。

剧中的书香雅苑是一个聚集了许多高三学生和家长的社区,也是当地著名的“孟母板块”。每年九月,开学前,书香雅苑都挤满了人。中介说小区一半人要迁出,一半人要迁入。一天180个人一个人看房,广大的排不上队。

学区的人气让每个业主都值很多钱。剧中,宋倩是一位鸡宝宝妈妈,也是书香雅苑的大老板。房价飙升之前,她在书香雅苑开了五套房子,离婚后拿了四套,一套自住,三套出租,年租金收入超过50万。在她看来,选择袁书祥这样的学区不是简单的租房或买房,而是抢占教育资源。

电视剧中的桥段看似夸张,但在现实生活中却频频上演。学区就像一块巨大的磁铁,吸引着有着相同教育理念的家长。他们要么三五人一小组组成合伙人,要么以社区为单位,几十几百人聚集在一起。如何提高孩子的成绩几乎是他们唯一的话题。

抱小鸡的强大能量变了很多。有的孩子进步很大,有的学校名气很大,有的社区被冠上了“孟母板块”,成为了幼鸡父母一贯的“邻里选择”。有意无意的抱小鸡成了一种“保房价”、“推房价”的方式。

学区:鸡宝宝和鸡学校

位于上海青浦的仁恒西郊花园,并不是什么知名的“孟母板块”,但小区里的鸡宝宝氛围在该地区略负盛名。每个周末只能看到金发蓝眼的外国小孩,中国小孩很少见到。原因很简单:中国孩子的课外时间总是被各种兴趣班和补习班占据,没有太多时间在社区里自由发挥。

陆琴是这个社区的主人。当他选择在青浦买房时,一方面遇到了他最喜欢的房子,另一方面青浦区聚集了许多优质的私立学校,这与陆琴的儿童私立教育道路相匹配。令她惊讶的是,业主们像小鸡一样团结在一起。

陆琴告诉时代财经,她最初并不是一个提倡鸡宝宝的家长,但在连续两次未能冲刺第一梯队私立幼儿园后,她意识到自己在拖孩子的后腿。“我彻底醒了,我要鸡宝宝。”陆琴加入了社区的小鸡宝宝小组,并发誓要把提高孩子的成绩作为头等大事。

基于社区的抱团鸡宝宝比预期的更有效率,不同社会身份的主人成为优势。他们的分工很明确。掌握教育资源的业主负责请名师给孩子补课,熟悉高等教育机构的业主不定期邀请专业留学专家讲课,业主负责组织读书会和社区演讲比赛。

不仅如此,由于小区地理位置并不核心,附近也没有优质教育机构,业主自发组织了一个团体,邀请雪儿思在小区对面的万科天空城开店,并作为中介,不断推动雪儿思与万科天空城的谈判。

2020年,上海的私立学校将改为摇号。如果仁恒西郊花园业主的子女未能进入他们喜爱的私立学校,他们将被迫就读相应的公立学校“蔡晓”。业主决定一起“鸡校”。

他们向学校提出,仁恒西郊花园的孩子要分一个班。同时,业主认为学校缺教师,再次提出为学校招聘优秀教师的想法。最终,基于公平原则,学校拒绝了安置要求,但业主还是用自己的资源为学校招到了优秀的老师,实现了小学生的“换血”。他们甚至喊出了“五年,拉升菜品小水平”的口号。

在距离上海100多公里的杭州,“孟母板块”文鼎花园家喻户晓,主人养鸡娃的故事已广为流传十多年。

最初文鼎园周边没有成绩突出的学校,但文鼎园业主中有不少阿里巴巴精英和教育界的知识群体。“虎、爸、狼、妈”的早期教育,奠定了小区鸡宝宝的氛围。后来随着周边薛军小学紫金港校区成绩逐渐突出,文鼎园成为名副其实的学区房,更多的鸡宝宝家长来了。

近年来,大量鸡宝宝的父母成为了文鼎花园的新主人,小区内的鸡宝宝氛围越来越浓厚。他们自发成立了“萌母鸡血团”,分享教育经验,互相提建议,制定团规——晚上九点半之前,全家人不看手机,专心陪孩子。

社区开展各种课外辅导活动,包括制定每日英语打卡计划;根据结果,将孩子分批,邀请优质机构的老师到社区进行有针对性的学科辅导;成立“应急小组”。一旦孩子成绩下降,分析问题,及时找到对策;尽量在社区举办奥运会、思维挑战等比赛。

抱着一群鸡和婴儿不是个例。除了上海和杭州,北京回龙观也是一个“传奇”的例子。一群高学历的程序员抱着一群鸡和婴儿。全区倒数高中就是让孩子拿到全区第一。高中,普通学区变成了抢手的学区;南京仁恒江湾市的鸡宝宝主设立教育基金,不仅奖励在社区成绩突出的学霸,还奖励学校的优秀教师。

现实荒诞剧:为房价上涨而读书

“孟母三大运动”的教育理念并没有过时。对于成绩优异的孩子来说,邻居优秀、学习氛围好、师资力量雄厚的学校是不可或缺的,这已经成为学区最大的背书。

渐渐地,教育和房价有了联系,往往结果越好,对应社区的房价就越高。2019年“紫雪”文顶元兑小学7名学生考上杭州最好的私立初中,小区房价突破7万;去年又有八个学生考上了杭州最好的私立初中,住宅区房价冲到10万。在过去的13年里,文鼎花园的价格上涨了10倍。

就连被私立学校摇号政策打击后成为普通学区的仁恒西郊花园,也在小区业主的带领下,房价依旧。“社区的价值就体现在这里。我们小区的住房率不高,但单价是全区最高的。”陆琴说,这是“选择邻居”的根本逻辑。

如他所说,壳屋搜索的历史成交数据显示,仁恒西郊花园这两年的成交单价大多在6万以下。去年下半年,上海楼市掀起学区热,仁恒西郊花园房价上涨。去年11月,小区单价突破7万元。目前小区挂牌价格已经超过8.5万元/平方米。

因为鸡宝宝和房价的关系,一些业主开始把鸡宝宝当成一种“保证房价”或者“提高房价”的手段。曾经有一段时间,网友用一句话嘲讽用鸡娃抬高房价的业主,“房子是我爸硬买的,我来考的是学区房”。

在深圳红岭实验小学附近的陆金花园,部分业主成立了“房价不跌小单位”,号召全社区启动鸡宝宝模式,高学历业主给孩子补课,低学历业主巡小区。遇到在小区玩的孩子,就拿着大喇叭给父母打电话,让他们马上“抓回来学”。

陆金花园的主人通过鸡宝宝成功地提高了小区的房价,孩子们的优异成绩把第二梯队的对口单位深圳红岭实验小学提升到了第一梯队,陆金花园作为学区房的房价也上涨了。根据房屋搜壳历史成交数据,2018年2月该住宅区成交单价约为10.48万元,2019年5月成交单价升至13.86万元左右,仅一年多时间,面积相近的两套房屋差价为295万元。

当然,按照学区房价挂钩的逻辑,如果业主抱不到宝宝,后果极有可能是对口区房价崩盘。

近日,上海闵行区紫竹板块学区楼塌的消息传遍了朋友圈。消息称,六年级期末考试成绩公布,上海著名的“华二系”闵行校区仅取得闵行区第九名,令前来购买紫竹“华敏二号”学区房的家长大失所望,引发一波打折抛售潮。

盘子里的紫竹半岛花园项目算是典型案例,说是去年12月,小区里的房子很火爆,价格持续上涨。作为郊区市场,成交价格几乎和内环市持平,超过12万元/平米。但今年1月,轰轰烈烈的统考砸了紫竹半岛花园的房价。在上海楼市火爆的时候,其单价暴跌3万元,至9万元/平米左右。

然而,在采访紫竹半岛花园业主及周边中介后,时代财经发现“华敏表现不佳导致抛售潮”的说法并不属实。中介李远告诉时代财经,紫竹半岛花园目前约有20套上市房屋,1月份上市的新上市房屋不到5套。上市单价一般在11万左右,少数房子超过12万。

一位正在上市待售的业主也表示,自去年12月上市以来,看房的客户络绎不绝,包括最近华敏二的表现跌入神坛的消息传出后,每天都有几组客户在看房。“现在我才听说华敏二在区里掉到第九名,我还没看到真相。卖潮就更不靠谱了。据我所知,卖房的业主大多是因为想在市区换房。"

事实上,不管华敏尔的成绩如何,位于闵行郊区的紫竹半岛花园的单价都略显不合理。2019年,紫竹半岛花园一期分三批入市。当时的平均开盘价只有4.6-4.8万平方米,也与该地区目前的二手房价格相当。

紫竹半岛花园卖风波后,关于“学区房”的疯狂话题引发讨论。有网友直言,百万的房价因为一群中小学生的成绩而大幅波动,简直是现实的荒诞剧。


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